покупка недвижимости в италии

Покупатель и продавец сначала подписывают ряд предварительных соглашений, устанавливающих предмет и основные положения сделки. Затем представитель государства (нотариус) проверяет законность данной сделки. Если сделка признается законной, то покупатель и продавец подписывают договор купли продажи и покупатель выплачивает продавцу основную часть суммы.

 

 

 

Для того чтобы заявить о своем желании купить объект недвижимости, покупатель должен подписать «неотменяемое предложение о покупке». Данный вид договора подписывается или не подписывается продавцом в течение 24 часов после его оформления. При подписании предложения о покупке покупатель вносит депозит на имя продавца в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу в случае его согласия и подписания неотменяемого предложения в офисе нотариуса. После того, как обе стороны подписали предварительное «неотменяемое предложение о покупке», в случае отказа продавца от сделки, он возвращает внесенный покупателем депозит и дополнительную денежную компенсацию. В случае отказа покупателя от дальнейшего оформления сделки, он теряет внесенный ранее депозит.

Далее составляется предварительный контракт – соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты сторон, дается детальное описание недвижимости, указывается цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на продажу этой собственности. Это соглашение заверяется нотариусом и позволяет покупателю снять объект с продажи и закрепить за собой эксклюзивное право на покупку данного объекта. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает задаток в размере 10% – 30% от стоимости объекта.

Далее закон обязывает нотариуса проверить, следует ли из документов, что недвижимость отвечает требованиям закона и может быть продана владельцем (является ли продавец собственником данной недвижимости, не находится ли данная недвижимость в залоге, нет ли каких либо других причин, препятствующих сделке). Нотариус является представителем государства и выступает гарантом законности сделки, и в связи этим у него есть возможность собрать необходимые сведения касающиеся объекта недвижимости.

Если в ходе проверки выяснится, что данная недвижимость не может быть продана, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца, который, по итальянскому законодательству, обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Естественно, при таких условиях возможность сознательного выставления на продажу “нечистого” объекта крайне маловероятна.

Далее составляется нотариально заверяемый договор купли-продажи, по которому оформляется переход собственности. При подписании договора купли-продажи будет выплачена вся остальная сумма в соответствии с контрактом (остаток стоимости недвижимости, комиссионные агентства, гонорар нотариуса, налоги).

После того, как стороны подписали договор купли-продажи, нотариус передает информацию в соответствующие государственные органы (кадастр, регистрационную палату недвижимости, налоговое агентство и пр) и право собственности на недвижимость немедленно переходит покупателю. Регистрация права собственности (оформление документации) занимает около 15 дней, затем владелец получает оригиналы документов.

Вы можете лично присутствовать на сделке и подписать нотариальный договор или же оформить доверенность на другое лицо. Доверенность должна быть обязательно переведена на итальянский язык (на перевод необходимо сделать апостиль). В данном случае Вы можете не присутствовать лично на сделке.

Законодательство Италии обеспечивает максимальную прозрачность и юридическую чистоту сделки, кроме того государство выступает гарантом правомерности сделки, поэтому если Вы подписываете контракт купли продажи в Италии, Ваши интересы защищены на сто процентов.